Deze woning is verkocht onder voorbehoud en doet daarom niet meer mee met de NVM Open Huizen Dag!
This apartment is sold under conditions and therefore won't take part in the NVM Open House Day!
Volledig gerenoveerde 4-kamerwoning met oog voor detail, luxe afwerking en energiezuinige voorzieningen.
***This Property is listed by 020-Makelaars, a MVA Certified Expat Broker. See English translation below.***
LOCATIE
Gelegen in een karakteristiek jaren ’30-pand aan het groene Victorieplein woon je hier in de geliefde Rivierenbuurt, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. Het pand is uitgevoerd in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan de fraaie architectuur en statige uitstraling. Dankzij de brede opzet van het plein en de royale afstand tot de overzijde geniet je in deze woning van veel licht, ruimte en privacy.
Op loopafstand ligt de levendige Rijnstraat met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor een diner bij Troef, een drankje bij de Rijnbar, een pizza bij La Maria of een bezoek aan traiteur Eatalia hoef je de buurt niet uit. Binnen enkele minuten wandel je naar de Amstel of het Martin Luther Kingpark – bekend van festival De Parade – en met de fiets ben je zo in De Pijp of de binnenstad.
Op loopafstand van de bruisende Maasstraat, een levendige winkelstraat in Amsterdams Rivierenbuurt. Het combineert trendy boetieks, hippe koffiezaken, populaire restaurants en speciaalzaken met alledaagse supermarkten – voor een stedelijk gevoel met dorpse charme. Geniet van het open Maasplein te midden van klassieke jaren '20-architectuur.
De ligging is bovendien uitstekend ten opzichte van openbaar vervoer: treinstations RAI en Amstel bevinden zich nabij en meerdere tram- en busverbindingen stoppen vlakbij. Ook met de auto is de bereikbaarheid ideaal dankzij de nabijheid van de A2, A4 en A10. Parkeren kan doorgaans direct voor de deur.
INDELING
Via de eigen entree op de eerste verdieping betreed je de woning in een stijlvolle vestibule met natuurstenen lambrisering. Vanuit de interne hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De riante doorzonwoonkamer met open keuken biedt een lichte en ruime leefomgeving, met balkon aan de achterzijde. De moderne keuken met royaal kookeiland (premium Duitse kwaliteitskeuken) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, ruime koelkast en vriezer, Quooker combi plus, inductiekookplaat en vaatwasser. Het marmeren werkblad vormt een stijlvolle blikvanger. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers waarvan er een ook toegang heeft tot het balkon aan achterzijde. Luxe badkamer met een XL ligbad, ruime inloopdouche, design badkamermeubel, design elektrische radiator, handgemaakte gootsteen en een spiegel (1,80m breed) met sensorverlichting. Drie slaapkamers, ruim toilet met fonteintje, bidet en vloerverwarming. Trapkast met w.m.-aansluiting.
DOMOTICA/SMART HOME
Verkoper heeft extra aandacht besteed aan het lichtplan. Daarnaast zijn de vloerverwarming, oven, combi magnetron, koffiemachine, vaatwasser en brandmelders met de smartphone bedienbaar.
ERFPACHT
Canon voor de huidige periode (t/m 30-06-2050) € 1.602,47 per jaar (AB1994 - 5 jaarlijkse indexering). Fiscaal aftrekbaar voor de eigenaar-bewoner! Eigenaar heeft daarnaast de eeuwigdurende periode vanaf 2050 'vastgeklikt' onder gunstige voorwaarden voor € 1.428,71 per jaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Professioneel beheerde VvE (Velzet VvE Beheer). Servicekosten bedragen € 215,97 per maand.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Visgraatparketvloer
- Vloerverwarming door gehele woning
- Geïsoleerde ondervloer
- HR cv-ketel (2025)
- Geïsoleerde voorzetwanden
- Geïsoleerde plafonds
- Plafondverlichting.
- Alle leidingen en afvoeren zijn vernieuwd.
- Kranen zijn van Hans Grohe in messing uitvoering.
- Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- HR-beglazing
- Voorbereiding toevoer/afvoer elektra voor warmtepomp én zonnepanelen
- Voorbereiding gasleiding in de keuken
- Balkon op het zuidoosten
- Verlichting is dimbaar (bij installatie van een dimmer)
- Natuurstenen vensterbanken
- Originele paneeldeuren
- Designer wandlampen
- Nieuw karakteristiek hang- en sluitwerk van Weijntjes
- Gira schakelmateriaal
- Keukenapparatuur van Miele en Siemens
- Mooie gestucte plafondplinten
- Balkon bedek met hardhout
- Eigen entree
- 3 slaapkamers
- Het betreft een beschermd stadsgezicht
- Hoogwaardige renovatie/restauratie. Nagenoeg alles is nieuw!
***English text***
This apartment is sold under conditions and therefore won't take part in the NVM Open House Day!
Fully Renovated Four-Room Apartment with Exceptional Attention to Detail, Luxurious Finishes, and Energy-Efficient Features.
This property is listed by 020-Makelaars, an MVA Certified Expat Broker. See English translation below.***
LOCATION
Situated in a charming 1930s building on the leafy Victorieplein, this home lies in the popular Rivierenbuurt — one of Amsterdam’s most sought-after residential areas. The property is designed in the Amsterdam School architectural style, known for its elegant lines and stately appearance. Thanks to the wide layout of the square and the generous distance to the opposite buildings, the apartment enjoys abundant light, space, and privacy.
The lively Rijnstraat is just a short walk away and offers a wide range of shops, delicatessens, and cozy restaurants. For a dinner at 'Troef', a drink at 'Rijnbar', a pizza at 'La Maria', or a visit to 'Eatalia', you won’t need to leave the neighborhood. Within minutes, you can stroll along the Amstel River or relax at Martin Luther King Park — famous for the 'De Parade' festival. By bike, you can easily reach 'De Pijp' or the city center.
Just steps from the vibrant Maasstraat, a lively shopping street in Amsterdam's Rivierenbuurt. It mixes trendy boutiques, cozy coffee shops, popular eateries, and specialty delis with everyday supermarkets—for an urban vibe with village charm. Enjoy the open Maasplein hub amid classic 1920s architecture.
Public transport connections are excellent, with both RAI and Amstel train stations nearby, as well as multiple tram and bus lines within walking distance. The property is also conveniently accessible by car via the A2, A4, and A10 motorways, and parking is typically available right in front of the building.
LAYOUT
Entering via your private entrance on the first floor, you are welcomed into a stylish vestibule featuring natural stone paneling. From the central hallway, all rooms are accessible. The spacious living and dining room with open-plan kitchen offers a bright and airy atmosphere, with a balcony at the rear. The Premium German Kitchen — featuring a generous cooking island — is equipped with premium built-in appliances, including a steam oven, combi microwave, built-in coffee machine, large refrigerator and freezer, Quooker Combi Plus, induction cooktop, and dishwasher. The marble countertop serves as an elegant focal point. Three bedrooms, a spacious toilet with a small washbasin, bidet, and underfloor heating. Under?stairs cupboard with washing machine connection.
The home features three well-sized bedrooms, one of which has direct access to the rear balcony. The luxurious bathroom includes an extra-large bathtub, spacious walk-in shower, designer vanity unit, electric design radiator, handmade washbasin, and a 1.80 m wide mirror with sensor lighting.
HOME AUTOMATION / SMART HOME
The seller has paid extra attention to the lighting design. Additionally, the underfloor heating, oven, combination microwave, coffee machine, dishwasher, and smoke detectors can all be controlled via smartphone.
GROUND LEASE
Annual ground rent for the current period (until 30 June 2050) amounts to €1,602.47 per year (AB1994 – indexed every five years) and is tax-deductible for owner-occupiers. The perpetual lease from 2050 onwards has already been secured under favorable conditions at €1,428.71 per year.
OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
Professionally managed by Velzet VvE Beheer. Monthly service charges are € 215.97.
DETAILS
- Energy label A
- Herringbone parquet flooring
- Underfloor heating throughout the entire apartment
- Insulated subfloor, walls, and ceilings
- High-efficiency boiler (2025)
- Ceiling lighting
- All piping and drains renewed
- The taps are by Hansgrohe, finished in brass.
- Electrical panel with 12 circuits and 3 residual-current devices
- HR glazing (high-efficiency double glazing)
- Preparations for heat pump and solar panel installation
- Gas pipe provision in the kitchen
- Southeast-facing balcony
- Dimmable lighting (when installing a dimmer switch)
- Natural stone window sills
- Original panel doors
- Designer wall lights
- Authentic Weijntjes hardware and fittings
- Gira switchgear
- Miele and Siemens kitchen appliances
- Elegantly plastered ceiling mouldings
- Balcony covered with hardwood"
- Private entrance
- 3 bedrooms
- Located within a designated heritage area
- High-quality renovation and restoration — almost everything is new!
Lees de volledige beschrijving
